Доверие Америки, Inc. Медицинского Соревнования (NYSE: HTA) («HTA» или «Компания») объявило результаты на 3 месяца законченного 30-ое июня 2012.
HTA перечислило свою ординарную акцию Типа A на Нью-йоркская Биржа во время вторая четверти более далее располагая Компанию для того чтобы продолжать исполнить свой стратегический план. 30-ого Июня 2012, Компания проинвестировала $2,5 миллиарда в высокомарочном портфолио медицинских офисных зданий («ТОЛПА»). Портфолио на-кампус 96% или выровняно с доминантными системами здравоохранения в 26 положениях. Оно 91% занятое с нанимателями 56% расклассифицированными кредитом чего 39% ранг облечения. Компания имеет сильный баланс активов и пассивов с гибкостью и ликвидность для роста и его имеет номинальности ранга облечения Moody и Стандартом & Бедными. Управление довольный с финансовыми результатами для вторая четверти и свой роста заработков. HTA будет продолжаться сфокусировать на творении значения для своих акционеров расчетливо инвестировать в высокомарочных Толпа, управлять и работать своим национальным портфолио и увеличивать свой баланс активов и пассивов ранга облечения.
Самые интересные Вторая Четверти 2012
- Normalized FFO: Увеличено $6,5 миллиона, или 22,2%, до $35,7 миллиона, или $0,16 в долю, по сравнению с 2011. Normalized FFO исключает перечисление и переходные цены и представляет наши продолжающийся деятельности как публично торгованное REIT.
- Normalized ПРИХОТЬ: Увеличено $5,3 миллион, или 20,9% до $30,6 миллиона, или $0,13 в долю от $25,3 миллиона, или $0,11 в долю в 2011.
- Normalized Тариф Бега FFO: Основано на запланированном заключении трудыов Спешкы и завершении нежого предложения в третей четверти, совмещенном с нашими продолжающийся сбережениями G&A и интереса, предвидится, что будет тариф бега для normalized FFO $0,16 в долю на ежеквартальное основание и $0,64 на annualized основание.
- NOI: Увеличено 11,2%, или $5,2 миллион до $51,5 миллион от $46,3 миллиона в 2011. Такие Же наличные деньги NOI свойства увеличили 2,7% сравненное до 2011.
- Доходы: Полные доходы увеличили 12,0% к $76,3 миллионами по сравнению с 2011.
- Доли Перечисления на NYSE: Перечислил ординарную акцию Типа A Компании на Нью-йоркская Биржа («NYSE») под символом «HTA» («Перечисление»).
- Баланс Активов и Пассивов: 30-ого Июня 2012, Компания имела полные $2,4 миллиарда, наличных денег и наличных денег эквиваленты имуществ $24,0 миллионов, $575,0 миллиона доступного на незащищённом средстве автоматически возобновляемого кредита и доли заемных средств полной задолженности к полной капитализации 27,4%.
- Оплащено вниз с обеспеченной задолженности: Использованная Компания продолжает от своей незащищённой срочной ссуды $300,0 миллиона при процентная ставка зафиксированная на 2,95% в annum для того чтобы отплатить итог подлежащий уплате 4 ипотечных обязательств $75,3 миллиона с утяжеленной средней процентной ставкой 6,0% в annum.
- Пребывание & Удерживание Нанимателя: Коэффициент занятости портфолио Компании остает стабилизированным на приблизительно 91% и свое удерживание нанимателя для четверти было 83%.
- Transitioned Управление Свойства: Transitioned 1,2 миллиона квадратные футы от управляющих компаний свойства третье лица к нашей внутренний платформе управления свойства.
- Наниматели Расклассифицированные Кредитом: Наниматели ранга Облечения расклассифицированные как процент annualized низкопробной ренты были 39% 30-ого июня 2012 и 56% ренты Компании annualized низкопробной выведенной от нанимателей которые имеют (или компания-учредители которых имеют) оценку кредитоспособности от национально узнанного агенства номинальности.
Последующие Случаи
- Выполненное Нежое Предложение: Выполнил нежое предложение $150,0 миллиона 25-ого июля 2012 уменьшая полные значительные доли до приблизительно 215 миллионов.
- Закрыто на срочной ссуде 7-Года: Закрыто на срочной ссуде $155,0 миллиона оцененной на LIBOR плюс 200 bps и обмененной $50,0 миллиона главы к фиксированному курсу 3,4% в annum на закрывать. Если остальное количество обменено на таком же тарифе, расходы по займам HTA утяжеленные средние были бы уменьшены до 4,2% от 5,05% в annum в конце 2011.
- Приемы: Включено в согласование закупить ТОЛПА Спешкы на-кампуса $54,0 миллиона путем преобразовывать существующее ипотечное обязательство на 2010 тарифах крышки.
- План Обратно Купленного Товара Штока: Одобрил программу обратно купленного товара штока для того чтобы закупить до $100,0 миллиона ординарной акции Типа A Компании над 2-летним периодом.
Перечислять
6-ого Июня 2012, HTA завершило Перечисление своей ординарной акции Типа A на NYSE под символом «HTA». Компания верит что перечисление позволит оно продолжать исполнение своего стратегического плана, увеличивать значение акционера, увеличивать значение предпринимательства Компании, и обеспечивать доступ к более эффективной, более недорогой столице. Доли B Типа преобразуют к долям Типа A над временем. Компания произвела $12,5 миллиона расходов связанных с Перечислением и отнесенными переходными работами которые были главным образом для профессиональных гонораров, доля основала расход компенсации и другое ранее отложило предлагая цены.
Финансовые Результаты
FFO и Normalized FFO
Фонды от Деятельностей, или FFO, подытоженное $11,7 миллиона, или $0,05 в долю на 3 месяца закончились 30-ое июня 2012, сравненный с $27,9 миллиона, или $0,12 в долю, ибо 3 месяца закончились 30-ое июня 2011.
Normalized FFO, подытоженное $35,7 миллиона, или $0,16 в долю, ибо 3 месяца закончилось 30-ое июня 2012, сравненный до $29,2 миллиона, или $0,13 в долю, ибо 3 месяца закончились 30-ое июня 2011.
Normalized ПРИХОТЬ
Normalized Фонды Доступные для Распределения, или Normalized ПРИХОТЬ, были $30,6 миллион или $0,13 в долю, увеличение $5,3 миллиона от $25,3 миллиона, или $0,11 в долю в 2011.
Доходы
Полные доходы увеличили 12,0% к $76,3 миллиона на 3 месяца законченного 30-ое июня 2012, сравнено до $68,1 миллиона на 3 месяца законченного 30-ое июня 2011. Рентный доход увеличил 12,8% к $75,0 миллиона на 3 месяца законченного 30-ое июня 2012, сравнено до $66,4 миллиона на 3 месяца законченного 30-ое июня 2011. Увеличение в рентном доходе управлялось $246,2 миллиона выполненных приемов с 30-ого июня 2011 и такого же роста портфолио свойства.
Общие и Административние Расходы
Общие и административние расходы были $4,9 миллиона как сравнено $5,3 миллиона на 3 месяца законченного 30-ое июня 2011. Управление верит что наш общий и административний расход отражает деятельности Компании нормализованные как публично торгованное REIT.
Расход и Изменение Интереса в Справедливом Значении Производеных Финансовых Дочументов
Расход Интереса на 3 месяца законченного 30-ое июня 2012 был $15,9 миллиона который включил чистую потерю $4,8 миллиона на изменении в справедливом значении своих производеных финансовых дочументов. Во Время четверти, Компания оплатила $75,3 миллиона ссуд под недвижимость которые имели утяжеленную среднюю процентную ставку 6,0% в annum.
Во Время первой половины 2012, включительно срочной ссуды $155,0 миллиона которая закрыла 20-ого июля 2012, HTA включилось в над $1,0 миллиарда новых средств кредита, включая refinancing $650,0 миллиона существующих средств ипотеки и кредита. Сетчатый удар от этих трудыов средняя ставка процента на заемный капитал и расширить зрелости. Утяжеленные средние расходы по займам, включительно срочной ссуды которую закрытый 20-ое июля 2012, уменьшал до 4,2% в annum, вниз значительно от 5,05% в annum 31-ого декабря 2011. Дополнительно, термин утяжеленного среднего остальной портфолио задолженности увеличил от 3,8 лет к 4,5 лет. Как часть деятельностей при refinancing, Компания выбыла приблизительно $75,3 миллиона обеспеченных ссуд под недвижимость с утяжеленной средней процентной ставкой 6,0%. В связи с refinancings, HTA произвело $1,9 миллиона цен тушения задолженности связанных с выходом на пенсию этих ссуд под недвижимость, но приведет к в однолетних сбережениях наличных денег $2,25 миллиона от уменьшенного расхода интереса.
Баланс Активов и Пассивов
30-ого Июня 2012, Компания имела полные имущества $2,4 миллиарда, наличные деньги и эквиваленты наличных денег $24,0 миллионов, $575,0 миллиона доступного на незащищённом средстве автоматически возобновляемого кредита и доли заемных средств полной задолженности к полной капитализации были 27,4%.
Пребывание & Удерживание Нанимателя
Коэффициент занятости портфолио остал на приблизительно 91%. Удерживание Нанимателя для четверти было 83%.